Bij het realiseren van een kelder onder bestaande gebouwen is goed voorbereid grondwerk onmisbaar. In veel gevallen is ook funderingsherstel nodig, bijvoorbeeld wanneer de bestaande fundering niet voldoet of wanneer de bouwactiviteiten de draagkracht beïnvloeden. Wanneer de bodem verontreinigd is, moet bovendien bodemsanering plaatsvinden voordat er veilig gewerkt kan worden. Vooral in stedelijke gebieden komt deze combinatie regelmatig voor.

Grondwerk bij funderingsherstel voor kelderbouw

Grondwerk voor funderingsherstel bestaat uit het ontgraven van de bouwput, het tijdelijk ondersteunen van bestaande constructies en het voorbereiden van de ondergrond voor de nieuwe fundering. Bij kelderbouw onder bestaande panden is dit vaak een complex proces, waarbij gewerkt wordt op beperkte ruimte. 

Bodemsanering als onderdeel van het proces

Wanneer bij bodemonderzoek blijkt dat de grond verontreinigd is, moet bodemsanering worden uitgevoerd. Dit gebeurt voorafgaand aan het funderingsherstel of in sommige gevallen gelijktijdig. De sanering bestaat meestal uit het afgraven en afvoeren van vervuilde grond.

Praktische aandachtspunten bij uitvoering

Bij kelderbouw met funderingsherstel zijn enkele aandachtspunten belangrijk:

• Beperkte ruimte: In binnenstedelijke situaties is de werkruimte vaak beperkt. Dit vraagt om zorgvuldige planning van het grondwerk en gefaseerde uitvoering.
• Grondwater: Als er onder de grondwaterstand gewerkt wordt, is bemaling nodig. Bij verontreiniging moet het opgepompte water mogelijk worden gezuiverd of afgevoerd volgens milieuregels.
• Grondafvoer: Schone en verontreinigde grond moeten strikt gescheiden worden. Alleen dan is hergebruik of goedkopere verwerking mogelijk. Afvoer moet gebeuren volgens het Besluit bodemkwaliteit.
• Gecertificeerde uitvoering: Bodemsanering mag alleen worden uitgevoerd door een gecertificeerd bedrijf (BRL SIKB 7000), onder toezicht van een milieukundig begeleider.
• Documentatie: Alle werkzaamheden, analyses en transporten moeten zorgvuldig worden vastgelegd voor de eindrapportage

Samenwerking in de uitvoeringsfase

Projecten waarbij kelderbouw, funderingsherstel en bodemsanering samenkomen, vragen om nauwkeurige afstemming tussen betrokken partijen. De rol van de onderaannemer is hierin specialistisch en uitvoerend. Duidelijke communicatie met de hoofdaannemer en eventuele adviseurs (constructief en milieukundig) is essentieel voor een soepel verloop van het werk.

Grondwerk voor funderingsherstel vormt een technisch en uitvoerend belangrijk onderdeel bij kelderbouw onder bestaande panden. Als bodemsanering nodig is, moet dit tijdig worden meegenomen in de planning. Een goede samenwerking tussen onderaannemer en hoofdaannemer zorgt ervoor dat het werk veilig, schoon en volgens planning uitgevoerd kan worden.